Tugas Evaluasi Proyek 2

Soal:

Direncanakan di Tanjung Bumi akan dibangun pemukiman pada luas lahan 10Ha. Direncanakan tahap 1 selama empat tahun. Sebelumnya lahan tersebut digunakan sebagai lahan sawah yang menghasilkan Rp. 5 juta/Ha per tahun.

Hasil perhitungan konsultan, untuk keperluan investasi pada tahun pertama dikeluarkan biaya pembelian lahan sebesar Rp 15 juta/Ha dan biaya persiapan lahan sebesar Rp 25 juta/Ha. Biaya lainnya yang dikeluarkan pada tahun ke-1 sampai ke-3 yaitu Rp 400 juta, Rp 500 juta, dan Rp 600 juta. Untuk tahap 1 dari 10 Ha dihasilkan rumah dengan tipe 36/72 sebanyak 15 unit rumah yang akan dijual dengan harga Rp 80 juta, dan tipe 45/120 sejumlah 10 unit rumah dengan harga Rp 125 juta. Jika tingkat DF yang berlaku 12% (kenaikan DF maksimal 15%), hitunglah bagaimana kelayakan proyek pemukiman tersebut?

Tahun	Cost (Rp)	Benefit (Rp)	NB	DF 12%	PV 12%
1	800		-800	0,8929	-714,285714
2	500		-500	0,7972	-398,596939
3	600		-600	0,7118	-427,068149
4		2450	2450	0,6355	1557,019292
Total	NPV				17,06849034
Rp dalamjutaan

Jawab :                                   

Dari tabel diatas dapat diperoleh:

•   NPV (Net Present Value)

Dapat diketahui bahwa nilai NPV nya sebesar 17,068 pada tingkat DF 12%. Hal ini berarti proyek tersebut mampu menghasilkan nilai kini bersih sebesar Rp. 17,068 juta dalam 4 tahun sehingga layak untuk dilaksanakan berdasarkan kriteria NPV.

•   Net B/C

Diperoleh dengan membandingkan jumlah PV+ dengan PV-

            PV+ = 1557,019

            PV-  =  714,29 + 398,60 + 427,07 = 1539,96

            Net B/C = PV+/PV-

            Net B/C = 1557,019/1539,96 = 1,01

Jadi setiap satuan biaya yang dikeluarkan proyek dapat menghasilkan manfaat bersih sebesar 1,01 sehingga proyek layak untuk dilaksanakan.

•   Gross B/C

            Gross B/C = 1557,019/1539,96 = 1,0110775605

Berdasarkan kriteria Gross B/C  dari setiap satuan biaya yang dikeluarkan proyek dapat menghasilkan manfaat kotor sebesar 1,0110775605 yang mana berdasarkan kriteria gross B/C proyek layak dilaksanakan.

•   IRR

NPV bernilai negatif pada DF 13% yakni sebesar -12,737, untuk perhitungannya digunakan rumus sebagai berikut:

IRR = 12% - (13%-12%) {(17,068)/(17,068-(12,737))}

       = 12,57%

       = 13%

Jadi berdasarkan kriteria IRR, kemampuan proyek menghasilkan return yakni sebesar 12,57% dimana IRR > TK DR sehingga layak untuk dilaksanakan.

• Payback Period

Untuk mengetahui payback period atau jangka waktu penerimaan biaya kembali digunakan rumus berikut:

PP = 800 + 500 + 600 / 2450 = 4 tahun

Dalam waktu 4 tahun dapat terjadi penerimaan biaya kembali sehingga proyek layak untuk dilaksanakan.